Коммунальные квартиры — фанфики и ориджиналы на тему: Коммуналки

Мало что причудливее тех путей, что сводят случайных людей в стенах питерской коммуналки. Разные судьбы и цели, память и надежды - но посреди разваливающейся на части страны, дефицита и неустроенности остаётся только подставить плечо соседу и постараться поверить, что дальше будет лучше. Может, это и не так сложно, когда тебе чуть больше или меньше двадцати, до зарплаты или стипендии можно дотянуть, а хозяйка печёт аппетитные пирожки? Главное - не думать, куда пропали все кошки...

Domenica Inc.

Смешанная

NC-17

В процессе

9

Автор:: человек звездный

Фэндом:: Sanremo Music Festival 2025, Italian music RPF (кроссовер)

Пэйринг и персонажи:: Луче/Томмазо Оттомано, Тананай/Роза Кемикал/Роуз Виллейн, Роуз Виллейн/Аннализа, Ирама/Ркоми, Мадам/Ариете, Гайя/Элоди, Гали/Мистер Рейн, Мадам/Ариете/Анжелина Манго, Акилле Лауро, Марко Менгони, Гали, Джоан Тайле, Bresh, Francesca Michielin

Размер:: планируется Макси, написано 200 страниц, 69 474 слова, 42 части

Дата обновления:: 06.06.2026

Метки: 2000-е годы AU BDSM Анальный секс Вечеринки Грубый секс Италия Кинки / Фетиши Коммунальные квартиры Контроль / Подчинение Минет Нежный секс Незащищенный секс Нездоровые отношения Нелегалы Неравные отношения Обездвиживание Повседневность Полиамория Порноактеры РПП Ревность Секс на камеру Секс с использованием посторонних предметов Секс-игрушки Секс-индустрия Сексуальная неопытность Ссоры / Конфликты Тихий секс Трансгендерные персонажи Трансгендерный переход Трисам Элементы юмора / Элементы стёба Спойлеры ...

Однажды Мирко приехал в Милан, совершенно без денег, и согласился на предложение о работе от незнакомки. Она приводит его в странную квартиру, и что-то идет не так...

Питер на выдохе

Слэш

NC-17

В процессе

120

4

Горячая работа

Автор:: Ozma Rene

Фэндом:: Stray Kids

Пэйринг и персонажи:: Хван Хёнджин/Ли Феликс, Бан Чан, (Димон)!Хан Джисон, ОМП, ОЖП

Размер:: планируется Макси, написано 222 страницы, 80 466 слов, 17 частей

Дата обновления:: 28.05.2026

Метки: AU Hurt/Comfort Драма Как ориджинал Коммунальные квартиры Кризис ориентации Мастурбация Неозвученные чувства Нецензурная лексика Новые отношения ООС От друзей к возлюбленным Отрицание чувств Паркур Повседневность Психологические травмы Развитие отношений Рейтинг за секс Романтика Русреал Сложные отношения Слоуберн Упоминания алкоголя Упоминания курения Упоминания насилия Чувственная близость Элементы ангста Элементы ревности Элементы юмора / Элементы стёба Язык тела Спойлеры ...

Дерзкий паркурщик Хёнджин живёт на адреналине и в вечной бытовой борьбе. Крыши Питера его стихия и личная свобода. И всё в его жизни идёт по привычному сценарию, пока однажды в мансарде дома напротив не поселяется странный тихий парень. Его появление заставляет Хёнджина впервые оступиться и задуматься, что делать, когда опасность приходит не из риска очередного прыжка, а из собственного сердца. Есть ли шанс, что два противоположных мира однажды приблизятся друг к другу?

Последний этаж

Джен

R

В процессе

30

Автор:: Хомяк_Шрёдингера

Фэндом:: Ориджиналы

Размер:: планируется Макси, написано 33 страницы, 12 165 слов, 6 частей

Дата обновления:: 19.05.2026

Метки: Драма Дружба Коммунальные квартиры Курение Насилие Повествование от третьего лица Повседневность Под одной крышей Психология Русреал Хронические заболевания

Москва, 201Х год. У Клотиля, иностранного студента-медика, нет друзей, только учебники, бессонница и груз прошлого, оставшийся на родине. Он переезжает в коммуналку, где с ним бок о бок будут жить пять соседей — пять непохожестей. И квартира на последнем этаже навсегда сплетёт их судьбы.

Похороны под Бирском

Слэш

NC-17

Завершён

211

7

Горячая работа

Автор:: S.H. Yard

Фэндом:: Ориджиналы

Серия:: 63–77

Размер:: 139 страниц, 63 244 слова, 12 частей

Дата завершения:: 14.05.2026

Метки: 1990-е годы Алкоголь Ангст Горизонтальный инцест Грязный реализм Дарк Драки Драма Запретные отношения Коммунальные квартиры Маленькие города Незащищенный секс Неозвученные чувства Нецензурная лексика Отношения втайне Отрицание чувств Повествование от первого лица Повседневность Психология Рейтинг за секс Романтика Россия Русреал Советский Союз Ссоры / Конфликты Темы этики и морали Токсичные родственники Упоминания жестокости Упоминания курения Часть серии Чувственная близость Чувство вины Шантаж Экономический кризис Элементы гета Элементы юмора / Элементы стёба Спойлеры ...

Говорят, у нас, Беловых, фамилия чистая, а нутро гнилое — на водку слабое: сижу в поезде на Уфу и думаю, неужели это всё, что мне досталось от деда-кремня, пока мы с Митей, выросшие в этих лесах под Бирском, возвращаемся туда взрослыми с одной лишь папкой документов да глухой тоской в кармане. Я огрызаюсь на брата, прячу глаза от случайных попутчиков и боюсь только одного: что в дедовском сундуке вместо обещанного ножа я найду свое собственное будущее — такое же одинокое и пропитое.

твою семью с праздником весны и труда в организации в которой не хорватися в школе в школе в аккаунт и смотрит на него и на старом сайте в качестве подарка от вас информацию о том как это будет стоит

Слэш

G

В процессе

0

Автор:: nesosiska

Фэндом:: Ориджиналы

Пэйринг и персонажи:: шиын суэо шиын/сыхо

Размер:: планируется Макси, написано 2 страницы, 560 слов, 2 части

Дата обновления:: 14.05.2026

Метки: Аддикции Боль Воспитательная порка Врожденные заболевания Дазай не покидает Порт Заболевания сердца Казачество Кинк на беременность Кинк на бритье Кинк на волосы Кинк на губы Кинк на духи Кинк на клоунов Кинк на книги Кинк на макияж Кинк на мольбы Кинк на стыд Кинк на травмы Кинк на ягодицы Кинк-бинго Кожаная одежда Коммунальные квартиры Контроль / Подчинение Копро-кинк Крэк Ксенофилия Куколдинг Медицинский кинк Попаданчество Порноактеры Портгас Д. Эйс жив Портные Португалия Порты Просмотр порно Сборник пирожков Секс на камеру Секс-индустрия Софтдом Стихи Телесные наказания Хорватия Эротические наказания

ну схуоу шаин кинк на пирожки

Вино и звёзды

Слэш

NC-17

В процессе

62

Автор:: на периферии сознания

Фэндом:: Битва экстрасенсов

Пэйринг и персонажи:: Илья Ларионов /Владислав Череватый, Лина Джебисашвили, Андрей Кислицин, Толик, Ольга Ларионова, упоминание!Надежда Шевченко, упоминание!Олег Шепс, упоминание!Виктория Райдос, упоминание!Марьяна Романова, упоминание!Артем Краснов, упоминание!Вера Сотникова, упоминание!Елена Череватая, упоминание!Константин Гецати

Размер:: планируется Макси, написано 88 страниц, 34 398 слов, 9 частей

Дата обновления:: 18.04.2026

Метки: AU Songfic Алкоголь Алкогольные игры Ведьмы / Колдуны Даб-кон Дэдди-кинк Коммунальные квартиры Кризис ориентации Курение Меланхолия Ненависть с первого взгляда Нецензурная лексика Одержимость От врагов к сексуальным партнëрам к возлюбленным Отрицание чувств Под одной крышей Предопределенность Ритуалы Русреал Секс в нетрезвом виде Секс в публичных местах Секс на столе Секс с использованием сверхспособностей Сложные отношения Упоминания наркотиков Элементы ангста Элементы гета Спойлеры ...

Илья Ларионов уже пару лет живёт в питерской коммуналке. Мечты о том, чтобы дарить людям волшебство, разбились о суровые реалии Северной столицы. В основном он зарабатывает на жизнь детскими шоу. И это не то, о чём он мечтал, но то, с чем успел смириться. И казалось, жить ему своей скучной жизнью, ходить на скучную работу, как вдруг на лестничной клетке его сбивает с ног новый сосед, поселившийся через стенку. Странный он вообще: по ночам что-то шепчет, водку какому-то Толику покупает.

Кошмар (от) студента

Джен

R

В процессе

208

1

Автор:: Vampire 21

Фэндом:: Ориджиналы

Пэйринг и персонажи:: Евгений Соловьёв, Юля, Игорь Резников, Иван (Грозный), Борис (Годунов), Василий (Шуйский)

Размер:: планируется Миди, написано 38 страниц, 13 321 слово, 7 частей

Дата обновления:: 31.03.2026

Метки: Высшие учебные заведения Голод Горе / Утрата Дарк Дружба Коммунальные квартиры Кошмары Крэк Нецензурная лексика Нечистая сила Под одной крышей Призраки Реализм Русреал Слоуберн Студенты Стёб ТРОП(ink)И Триллер Ужасы Черный юмор Экзамены Элементы гета Спойлеры ...

Молодой парень Евгений Соловьёв, почти что студент, вынужден по личным обстоятельствам (денег нет) снимать жильё. Учитывая цены на недвижимость, выбор его пал на старую коммуналку в жутко странном доме... В котором происходит какая-то дичь, но жить где-то надо, а ценники в нормальном районе кусаются так, будто желают лишить не пальцев, – а сразу всей руки.

Это точно PHIGHTING?

Не определено

R

В процессе

2

Автор:: IfeiXD

Фэндом:: PHIGHTING!

Пэйринг и персонажи:: Зука, ГГ!Рокет, Медкит, Валк, Вайн Стафф, Бумбокс, Слингшот, Гиперлазер, Катана

Размер:: планируется Миди, написано 2 страницы, 607 слов, 2 части

Дата обновления:: 21.03.2026

Метки: AU Адреналиновая зависимость Азартные игры Алкоголь Ведьмы / Колдуны Драки Единороги Командная работа Коммунальные квартиры Крэк Курение Нарколепсия Наркотики Наркоторговля Нецензурная лексика Отклонения от канона Преступный мир Проблемы с законом Сиблинги Ссоры / Конфликты Стёб Упоминания алкоголя Упоминания наркотиков Черный юмор Юмор

Эх суббота хороший день чтобы обкурится

"Housewarming" / "новоселье"

Джен

NC-21

Завершён

1

Автор:: vineqxli

Фэндом:: Stray Kids, The Kot Begemot World - Страшные Истории (кроссовер)

Пэйринг и персонажи:: ОМП/ОЖП, Ли Минхо, ОМП, ОЖП

Размер:: 10 страниц, 3 733 слова, 1 часть

Дата завершения:: 13.03.2026

Метки: Выживание Дарк Инвалидность Как ориджинал Каннибализм Коммунальные квартиры Кровь / Травмы Месть Обоснованный ООС Потеря конечностей Психологический ужас Пытки Согласование с каноном Триллер Ужасы Упоминания каннибализма Холодное оружие Спойлеры ...

Они въехали тихо, как тени. Семья из четырёх поколений — мать, отец, дед и двое детей. Вежливые, но жуткие. Спустя неделю Минхо понимает, что соседи с четвёртого этажа никогда не ходят в магазин. Зато по ночам в подъезде слышны странные звуки, а пенсионеры из дома исчезают один за другим. Когда Минхо случайно видит, что именно готовят на ужин в сорок восьмой квартире, спасаться бегством уже поздно. Теперь он — главное блюдо.

Однажды на Петроградке...

Джен

R

Завершён

0

Автор:: Офрис б.

Фэндом:: Ориджиналы

Размер:: 10 страниц, 3 567 слов, 1 часть

Дата завершения:: 04.03.2026

Метки: Городские легенды Коммунальные квартиры Курение Магический реализм Мистика Психологический ужас Русреал ТРОП(ink)И Ужасы Хтонические существа

Коммуналки он старался всеми силами избегать не столько по совету психолога, сколько из чувства самосохранения: там Ярославу могло привидеться всякое, и за последствия он не ручался. Специалист считал галлюцинации недолеченным ПТСР, вызванным смертью подруги, но сам мужчина, веривший в сверхъестественное, знал, что "видения" вызывает та, что прячется в дворах-колодцах.

Коммуналка

Слэш

NC-17

Завершён

4

1

Автор:: Sounds like a melody

Фэндом:: Shin Angyo Onshi

Пэйринг и персонажи:: Аджи Тхэ/Вонсуль Ран, Вонсуль Ран/Мунсу, Аджи Тхэ/Мунсу

Размер:: 4 страницы, 1 633 слова, 2 части

Дата завершения:: 14.02.2026

Метки: Коммунальные квартиры Нецензурная лексика Под одной крышей Психология Русреал Сборник драбблов Сложные отношения Студенты Харассмент

Мунсу заезжает на съем комнаты в коммуналке у Аджи Тхэ. В этой коммуналке: 1) так же снимает комнату бывший ученик Мунсу со времён практики на первом курсе педа. Теперь не такой милый. Мунсу бы даже сказал, что совсем не милый. 2) постоянно домогаются Вонсуля. Но уж в высокие отношения Мунсу предпочитает не лезть. 3) хозяин алкаш, которому непонятно, что от него нужно. Дописать бы уже магистрскую и съехать!

Коты

Слэш

PG-13

Завершён

17

Автор:: Марина Лесовская

Фэндом:: Ориджиналы

Пэйринг и персонажи:: Тима/Гера/Арчи

Размер:: 27 страниц, 12 958 слов, 3 части

Дата завершения:: 25.01.2026

Метки: Би-персонажи Заболевания сердца Забота / Поддержка Коммунальные квартиры Любовный многоугольник Неозвученные чувства Нецензурная лексика Пан-персонажи Персонажи-геи Повседневность Противоположности Ревность Русреал Студенты Трисам Художники

Гера, Тима и Арчи снимают по комнате в одной квартире в центре Санкт-Петербурга. Три совершенно разных человека волею судьбы соединились на одном пространстве, а потом оказалось, что они нравятся друг другу, нужны друг другу, и им всем не хватает любви)

О Новогоднем Магните и Любви

Слэш

NC-17

В процессе

87

Автор:: Эль Терри

Фэндом:: Видеоблогеры, Летсплейщики, Сюжетные сезоны Лололошки (кроссовер)

Пэйринг и персонажи:: Джон Дейви Харрис/Лололошка, Айтор/Лололошка, Тадмавриэль/Лололошка, Эграссель/Лололошка, Калеб/Лололошка, Джодах Ави/Лололошка, Сан-Фран/Лололошка, Лололошка/Доктор Блэк, Лололошка/Дилан

Размер:: планируется Миди, написано 32 страницы, 11 166 слов, 4 части

Дата обновления:: 07.01.2026

Метки: AU: Все люди Влюбленность Занавесочная история Как ориджинал Коммунальные квартиры Любовный магнит Любовный многоугольник НапиСанта Новый год Письма Повседневность Признания в любви Рейтинг за секс Сборник драбблов Спойлеры ...

Новогодний магнит на холодильнике притягивает странные любовные письма соседей.

«Замечательный» сосед

Слэш

NC-17

Завершён

73

Автор:: Вечно пьяный енот

Фэндом:: Ориджиналы

Размер:: 11 страниц, 4 057 слов, 1 часть

Дата завершения:: 12.12.2025

Метки: PWP Анальный секс Коммунальные квартиры Любовь/Ненависть Нецензурная лексика Повествование от первого лица Россия Русреал

Не так давно в нашу коммуналку заехал новый сосед. И, блядь... Как же он меня, сука, бесит! С первых же секунд!

За дверью старой квартиры

Смешанная

PG-13

В процессе

2

Автор:: Фёфа пишет буквы

Фэндом:: Аркейн

Пэйринг и персонажи:: Вандер, Силко, Джинкс, Вай, Джейс Талис, Виктор, Иша, Мэл Медарда, Кейтлин Кирамман, human!Сесил Б. Хеймердингер, Экко

Размер:: планируется Мини, написано 3 страницы, 1 435 слов, 1 часть

Дата создания:: 06.12.2025

Метки: AU AU: Все люди AU: Все хорошо Hurt/Comfort Драма Дружба Коммунальные квартиры Намеки на отношения Намеки на секс ООС Обретенные семьи Повседневность Под одной крышей Разговоры Романтика Русреал Современность Флафф Юмор

Сборник зарисовок по АУ, где персонажи Аркейн живут в коммунальной квартире. Некоторые, правда, только заходят в гости, но ключевые зауниты прописались в коммуналке и вместе настраивают быт, дружбу, решают проблемы и чинят протёкшие краны.

Квартира 333

Слэш

NC-17

В процессе

8

Автор:: Jiwolina

Фэндом:: ENHYPEN

Пэйринг и персонажи:: Ким Сону/Пак Сонхун, Ким Сону/Нишимура Рики, ОМП, ОЖП, Нишимура Рики, Ким Сону, Пак Сонхун, Ян Чонвон

Размер:: планируется Миди, написано 40 страниц, 11 604 слова, 6 частей

Дата обновления:: 06.12.2025

Метки: Ангст Газлайтинг Депривация сна Дети Коммунальные квартиры Навязчивые мысли Насилие над детьми Персекуторный бред Приступы агрессии Психологические травмы Психологический ужас Психологическое насилие Разочарования Раскрытие личностей Сумасшествие Триллер Элементы детектива Спойлеры ...

Переезд в город кажется Сону началом новой жизни, но старый двор и дом пугают его.Здесь все будто наблюдают за ним!Первые знакомства с соседями вызывают тревогу,ведь один чересчур дружелюбен,а другой пугающе навязчив,третий же предупреждает держаться подальше.Чем больше Сону вникает,тем яснее становится,что-то в этом месте не так.И,возможно,он сделал ошибку,когда решил остаться...

Всепоглощающее

Слэш

R

Завершён

18

Автор:: zhyvchek_3434

Фэндом:: MineShield

Пэйринг и персонажи:: Just_S/Alfedov

Размер:: 6 страниц, 2 629 слов, 1 часть

Дата завершения:: 26.11.2025

Метки: AU Character study Hurt/Comfort Бедность Воспоминания Коммунальные квартиры Несексуальная близость Сумасшествие Спойлеры ...

Засыпая в новой хорошей жизни, Алфёдов раз за разом видел старый плохой сон – жёлтая тусклая лампа на проводе, выходящие из стен трубы, вечно пыльный бетонный пол, насекомые под мебелью, громозское расстроенное пианино и тёплое тело в колючем свитере под боком.

Свитер воспоминаний

Слэш

NC-17

В процессе

36

Автор:: 419937

Фэндом:: Forsaken

Пэйринг и персонажи:: Мафиозо/Шанс

Размер:: планируется Мини, написано 9 страниц, 3 881 слово, 2 части

Дата обновления:: 13.10.2025

Метки: AU Боязнь привязанности Воспоминания Забота / Поддержка Коммунальные квартиры ООС Одержимость Отклонения от канона Поцелуи Прелюдия Равные отношения Романтика Страх потери близких Упоминания секса

Давай проведём этот вечер вместе, хорошо?

Сгоревшая квартира

Джен

G

Завершён

0

Автор:: Робот манипулятор6688710478374

Фэндом:: Ориджиналы

Пэйринг и персонажи:: Саша, Лиза, Настя

Размер:: 3 страницы, 730 слов, 2 части

Дата завершения:: 01.10.2025

Метки: AU Дети Драббл Дружба Коммунальные квартиры ООС Обоснованный ООС Частичный ООС Юмор

Писец

Внутри №1

Слэш

PG-13

В процессе

4

Автор:: Куробяка

Фэндом:: 13 Карт / Земля Королей

Размер:: планируется Мини, написано 7 страниц, 2 993 слова, 1 часть

Дата создания:: 22.09.2025

Метки: AU AU: Все люди Боль Драки Коммунальные квартиры Кровь / Травмы Отклонения от канона Семьи Студенты Учебные заведения Цветы

(СЕРИЯ ФАНФИКОВ) — Знакомиться.. Знаешь такое? — валет уже несколько секунд держал руку протянутой королю собственной масти. — Нуууу?.. — А.. Да, конечно. — длинноволосый выбрался из состояния "задумался" и взял его ладонь в свою. — Твою мать! — вскрикнул он, зашипев через зубы и мгновенно отдернув кисть, а кудрявый же засмеялся в голос, отковыряв концелярскую кнопку, которую ранее прилипил туда. — Ты идиот! — высокий схватил его за запястье и начал дëргать, игнорируя громкий смех.

Метка «Коммунальные квартиры» - фанфики и ориджиналы

Сексуальные обязательства

СДАВАЙСЯ! Игра начинается

My little Fantasy

Психопатки и мечтатели

Статус не указан

1+1

То, что под рукавом

Было больно